中新網(wǎng)吉林新聞8月23日電 (譚偉旗 胡玥)近日，長春市九臺區(qū)人民法院審理一起案件。據(jù)悉，小葉(化名)畢業(yè)后在房屋中介公司租賃了長春市九臺區(qū)某小區(qū)的一處房屋，簽訂了《房屋租賃合同》。簽約當(dāng)日小葉入住案涉房屋，未聞到明顯的刺鼻味道，但入住后逐漸出現(xiàn)了身體不適等問題。

　　隨后，小葉便自費(fèi)委托檢測機(jī)構(gòu)對房屋的室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測，報告顯示室內(nèi)空氣中的甲醛值、總揮發(fā)性有機(jī)物值均超標(biāo)。小葉多次與中介公司協(xié)商換房或退租事宜無果，便訴至法院，請求解除與房屋中介公司之間的《房屋租賃合同》，并退還其交納的各項(xiàng)費(fèi)用。房屋中介公司不認(rèn)可房屋存在有害氣體超標(biāo)的結(jié)論，故不同意原告的訴訟請求。

　　《中華人民共和國民法典》第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

　　法官介紹，出租人的核心義務(wù)是向承租人提供符合租賃用途，具有使用、收益價值的租賃物。出租人提供有害氣體超標(biāo)的租賃房屋，侵害了承租人以安全健康為內(nèi)容的人格權(quán)，致承租人的租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，故相關(guān)房屋不應(yīng)用于出租，已出租房屋亦無權(quán)收取租金，承租人有權(quán)要求解除合同并退還全部款項(xiàng)。

　　經(jīng)營房屋租賃業(yè)務(wù)的出租人，應(yīng)對室內(nèi)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測、治理，使之符合國家有關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。該案中，根據(jù)小葉提交的檢測報告，中介公司交付的案涉房屋室內(nèi)空氣中的甲醛值、總揮發(fā)性有機(jī)物值均超標(biāo)。出租人如提供有害氣體超標(biāo)的租賃房屋，侵害了承租人的生命健康安全，致承租人的租賃目的無法實(shí)現(xiàn)，承租人要求解除合同并退還租金等費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。

　　經(jīng)訴前調(diào)解，小葉與房屋中介公司達(dá)成一致，解除雙方之間的《房屋租賃合同》，中介公司返還各項(xiàng)費(fèi)用。(完)