9月26日召開的中共中央政治局會議，首提要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。這是繼9月24日三部門推出“一攬子”樓市調(diào)控政策后，中央針對房地產(chǎn)的又一次重要部署，涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容豐富且重磅。
本輪新政之后，記者實(shí)探長春各大樓盤，在采訪中發(fā)現(xiàn)，部分樓盤客戶咨詢量、來訪量較之前均有所增長，長春市場購房信心穩(wěn)健提升。
事實(shí)上，長春房地產(chǎn)行業(yè)的總體企穩(wěn)行情，已屬近期的常態(tài)表現(xiàn)。自8月中旬《長春市購房補(bǔ)貼實(shí)施細(xì)則》發(fā)布以來，購房補(bǔ)貼鉅惠購房人，“長春房地產(chǎn)促銷宣傳月”隨之熱力助場，長春樓市交易趨暖明顯。
更重要的是，長春市在“保交樓”、“控增、優(yōu)存、提質(zhì)”、加大支持“白名單”項(xiàng)目力度、盤活存量閑置土地等方面多措并舉，成效顯著，為房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
政策利好疊加
供需信心“雙提振”
“中央政治局會議首提‘止跌回穩(wěn)’，疊加二套房首付降至15%，降低存量房貸利率等系列利好，再加上長春市還有支持購房的各種補(bǔ)貼，給市場注入了足夠的信心。我們項(xiàng)目自去年10月開盤以來已經(jīng)銷售9億多元、528套住宅，銷量和客戶來訪量一直不錯，但還是感覺到近期客戶到訪增加明顯�！睗櫟隆ね√m云境項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接連到來的利好政策提振了房企信心，項(xiàng)目客戶來訪量的增加也反映出購房人信心大幅度提升。
多重利好開始釋放后，央企保利發(fā)展在長春全盤項(xiàng)目客戶來訪量及成交量也均有提升，“保利發(fā)展在長春全系樓盤自8月15日以來，銷售5.8億元；9月26日以來，保利到訪431組，成交53套，環(huán)比上周同期成交提升約30%�！痹撈髽I(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，降息、降準(zhǔn)、降首付以及“止跌回穩(wěn)”大局定調(diào)，對于房地產(chǎn)行業(yè)起到了重要提振效果，讓購房人置業(yè)信心穩(wěn)步提升，讓房企持續(xù)精進(jìn)產(chǎn)品有了很強(qiáng)的驅(qū)動力。
“一攬子”利好，也讓不少房企持續(xù)深耕長春的信心倍增。9月30日，保利發(fā)展7.4億元再摘汽開區(qū)建筑面積約9.2萬平方米地塊，中海2.2億元摘得經(jīng)開區(qū)建筑面積約4萬平方米地塊，兩地塊均是長春主城區(qū)三環(huán)內(nèi)極具關(guān)注度的熱點(diǎn)地塊，成交樓面價均超過了4000元/平方米。長春的優(yōu)質(zhì)土地資源和發(fā)展前景，被實(shí)力房企更加長期看好。
控增優(yōu)存保交
抓好樓市“供給側(cè)”
中央政治局會議提出，對商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量。
嚴(yán)控增量和優(yōu)化存量，一手抓控制新增供地和新房供應(yīng)上市，以緩解庫存壓力；另一手抓庫存多渠道去化，這是提振預(yù)期、促進(jìn)止跌企穩(wěn)的有效工具。
記者從長春市住房保障和房屋管理局了解到，2024年長春市在優(yōu)化存量方面，積極支持地方國有企業(yè)收購已建成存量商品房用作保障性住房，通過市場化方式推動存量商品房去庫存，有效增加保障性住房供給。預(yù)計(jì)年底前將有3800套(間)面向社會配租，剩余6300套(間)明年投入運(yùn)營。
同時，長春市準(zhǔn)確把握居民對居住品質(zhì)需求不斷提升的消費(fèi)趨勢，通過參觀分享、宣講和培訓(xùn)指導(dǎo)等多種形式，積極引導(dǎo)房企提高房屋品質(zhì)，得到了眾多房企樓盤積極回應(yīng)。
嚴(yán)控增量和優(yōu)化存量，都是解決“建房子但未形成銷售”的問題，與之相應(yīng)，在供給端還有一項(xiàng)重中之重的工作，用以解決“已經(jīng)賣了的房子還沒有建完”的問題，那就是“保交樓”。
在“保交樓”方面，今年前三季度，長春市實(shí)際交付商品住房已達(dá)到21973套，完成年度目標(biāo)任務(wù)的70%，預(yù)計(jì)全年可基本完成交付任務(wù)，超額完成國家確定的任務(wù)目標(biāo)。可以說，長春市“保交樓”工作的扎實(shí)推進(jìn)，為樓市企穩(wěn)夯筑了牢固基礎(chǔ)。
盤活存量土地
提高新供地質(zhì)量
中央政治局會議提出，支持盤活存量土地。
記者從長春市規(guī)劃和自然資源局了解到，按照國家、省相關(guān)要求，長春市處置閑置存量土地工作取得了階段性成果。目前，長春市已經(jīng)建立了健全的處置閑置存量土地協(xié)調(diào)推進(jìn)機(jī)制，按照“限定范圍、封閉運(yùn)行”的原則，組織各縣(市)區(qū)政府、開發(fā)區(qū)管委會進(jìn)行排查、認(rèn)定，建立了長春市首批項(xiàng)目清單，正在按計(jì)劃依據(jù)相關(guān)政策對閑置存量土地進(jìn)行盤活處置。
年底前，仍將持續(xù)推出區(qū)位優(yōu)、配套全、可開發(fā)建成“好房子”的優(yōu)質(zhì)住宅地塊，切實(shí)滿足市場需求。
市場反應(yīng)積極
眾望期待“收官季”
顯而易見，長春市一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的舉措，已經(jīng)形成了從銷售回籠資金到再投資建設(shè)的完整閉環(huán)：通過本地國企收購庫存商品房，加速去化市場庫存，增加保障性住房有效供給，優(yōu)化新增供給房屋品質(zhì)，引導(dǎo)購房人多元化解決住房問題。同時，通過多種渠道幫助房企回流資金，支持房企再投資、再建設(shè)，保證房屋按期交付。
此外，國家層面倡導(dǎo)的加大“白名單”項(xiàng)目融資支持力度等舉措，將極大緩解房企現(xiàn)金流壓力，各房企“以價換量”促銷策略也會陸續(xù)有所調(diào)整。對于購房人而言，抓住“窗口期”很重要，2024年第四季度，將是非常適合購房的好時機(jī)。
從房企方面看，種種利好紛至沓來，讓不少房企對今年四季度推售產(chǎn)品滿懷信心。采訪中，多家房企負(fù)責(zé)人表示，公司對于四季度多次開會研判，做足了功課，在營銷節(jié)奏上提前安排，希望能把握時機(jī)，打好今年“收官戰(zhàn)”。
腳步要近，眼光要遠(yuǎn)！
做好當(dāng)下的同時，長春市已經(jīng)開始組織開展構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的試點(diǎn)工作。包括打通商品房和二手房、保障房、安置房，以及與裝備制造業(yè)企業(yè)、高等院校需求等五大類通道，加速消化存量；進(jìn)一步提高供地質(zhì)量，加快配套設(shè)施建設(shè)，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)好房子，滿足群眾多樣化住房需求等等。
措施得當(dāng)，落實(shí)高效，“一攬子”利好助推之下，長春房地產(chǎn)企穩(wěn)大局已定，樓市回暖值得期待。(完)
